1137 Place Henri Gauthier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M2S1 $799,000

Façade

Cour

Cuisine

Salle à manger

Vue d'ensemble

MLS: 28802750

3	2	1986	1670 PC

Description

Métro Crémazie et collège Ahuntsic! Situé dans une petite copropriété de 4 unités, ce condo est une perle rare avec l'un des plus grands terrains pour votre usage exclusif. Il dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec une salle de bain attenante rénovée et un walk-in. Une cuisine moderne et lumineuse avec comptoirs en quartz, salon et salle à manger, aux dimensions généreuses, sont parfaits tant pour votre quotidien que pour recevoir vos invités. Salle familiale au sous-sol, garage privé ainsi qu'un stationnement extérieur. Localisé dans un croissant vous profiterez de la quiétude du secteur André-Grasset.

RARETÉ -- PROJET ANDRÉ-GRASSET | UNITÉ DE GRANDES
DIMENSIONS AVEC COUR PRIVÉE

Bienvenue au 1137 Place Henri-Gauthier, au coeur du réputé
projet André-Grasset. Situé sur un croissant paisible bordé
d'arbres matures, ce condo de dimensions exceptionnelles
(seulement 4 unités dans l'immeuble) représente une
opportunité rare sur le marché.

Profitez d'un accès direct à une grande terrasse et à une
cour arrière à usage exclusif, idéale pour vos soirées
d'été avec couchers de soleil en prime. Un parfait
équilibre entre condo et maison, sans les contraintes
d'entretien.

Rénovations:
Salle de bain de la chambre principale 2014
Cuisine avec armoires en bois, comptoir de Quartz et
dosseret de céramique Améliorée 2016
Plancher 2016
Salle de bain 2021
Toiture 2024
Remplacement du panneau électrique en 2024
2 têtes de Thermopompe en 2025
Porte patio 2026

EMPLACEMENT & PROXIMITÉS

Transports
* Métro Crémazie à ±15 minutes à pied (1.4 km)
* Plusieurs lignes d'autobus à proximité (192, 460, 54..)
* Accès rapide aux axes routiers (A-40, A-19)

Éducation
* CPE et garderies à proximité
CPE Le Jardin De La Relève (850m / 12 min à pied)
CPE Le petit monde du Collège Ahuntsic (1.1km / 15 min à
pied)
Garderie Éducative Les Moussaillons Inc. (1km / 13 min à
pied)
* Écoles primaires et secondaires du secteur
Victor-Doré School (850m / 12 min à pied)
Gadbois School (900m / 13 min à pied)
High-School Roberval Academy (1km / 15 min à pied)
* Collège André-Grasset (650m / 9 min à pied)
Cégep Ahuntsic (1.2km / 17 min à pied)
et bien plus....

Services & loisirs
* Centre sportif Claude-Robillard
* Parc Frédéric-Back, TOHU et espaces verts
* Pistes cyclables et stations BIXI

Commodités
* Promenade Fleury (restaurants, cafés, commerces)
* Épiceries, pharmacies et services essentiels
* Hôpitaux et cliniques à proximité

Inclusions: Stores, rideaux, fixtures, luminaire suspendue de la salle à manger, Thermopompe 2025, ouvre porte de garage électrique avec 1 manette, lave-vaisselle. Le système d'alarme est en location et le contrat sera transféré au futur acheteur.

Exclusions : Tablettes dans la chambre à coucher principale et tablettes dans la chambre d'enfant (côté jardin)

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1180 / année
Frais de copropriété	$ 5755 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4598 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 546 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.8 x 9.4 P	Rez-de-chaussée
Salon	11.10 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	15.10 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.3 x 15.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	6.4 x 8.4 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	11.3 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	5.8 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.10 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	12.2 x 16 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	2.11 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	18.8 x 11.10 P	Sous-sol	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium, PVC
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Simple largeur
Type de fenêtre	Coulissante, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)	Garage
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Zonage	Résidentiel