Description

Triplex spacieux et bien entretenu à Pierrefonds offrant une excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaire occupant. Un logement est disponible pour occupation immédiate, tandis que les deux autres sont loués jusqu'en juin 2027 avec des augmentations de loyer prévues, assurant ainsi des revenus stables et croissants. Construite en 2002, la propriété comprend des pièces lumineuses, dimensions généreuses, une grande cour arrière et 4 espaces de stationnement. Idéalement situé à proximité des transports en commun, des parcs, des écoles et des commodités.

Construit en 2002, ce triplex est genuinement rare sur ce marché. La grande majorité des immeubles à revenus à Pierrefonds ont été construits dans les années 1960 et viennent avec les réalités d'entretien de cette époque. Rue Pavillon, ce n'est pas le cas. Normes de construction modernes, toiture remplacée en 2020, systèmes électriques et de plomberie contemporains, et un revêtement extérieur en brique en excellent état. L'assurabilité est simple, le financement est propre, et le bâtiment ne nécessite pas le type d'inspection structurale approfondie que les vieux plex déclenchent régulièrement.

La propriété est offerte avec la garantie légale de qualité complète. Dans un marché où plusieurs ventes comparables récentes ont été conclues sans garantie, c'est une protection concrète qui réduit les conditions d'offre et simplifie le chemin vers la signature.

L'unité 12235 est vacante et disponible immédiatement, que ce soit pour occupation personnelle ou pour établir un loyer au prix du marché actuel. Les loyers actuels reflètent un historique de propriété attentionné. L'écart entre les revenus en place et les taux du marché est réel et mesurable, avec des voies légales claires disponibles pour le prochain propriétaire selon les procédures applicables du TAL. Le potentiel est là pour un acheteur qui sait le reconnaître.

La limite arrière donne sur un couloir ferroviaire tranquille. Un nouveau certificat de localisation a été commandé et le terrain a été évalué pour la construction d'un garage. Sous réserve de l'approbation de l'arrondissement, le propriétaire explore une configuration permettant une construction qui masquerait la vue arrière et pourrait potentiellement accueillir une unité locative au-dessus.

Quatre espaces de stationnement. Une grande cour privée. Aucun voisin à l'arrière, aucun voisin du côté gauche. Accès au transport en commun à proximité, écoles réputées accessibles à pied, et une proximité aux parcs et aux commodités du quotidien qui maintiennent ce quartier constamment en demande.

C'est une propriété qui performe bien aujourd'hui et qui positionne son propriétaire exceptionnellement bien pour la suite.