17 Rue Antonio Mondor, Lanoraie, QC J0K1E0    $749,000

Une opportunité absolument unique sur le marché ! Imaginez posséder un magnifique bord de l'eau avec votre propre plage de sable privée, parfaite pour y amarrer votre bateau. Cette propriété, judicieusement située en hauteur, vous assure une tranquillité d'esprit absolue face aux risques d'inondation. Rénovée en 2007, elle a bénéficié d'un agrandissement du salon, conçu pour potentiellement accueillir un deuxième étage, offrant ainsi des possibilités d'expansion. Découvrez cette grande demeure au concept ouvert de 2 chambres et 2 salles de bain. Un nouveau garage isolé a été construit en 2008. Vue et tranquillité, c'est la maison rêvée.

Proximités:

École primaire de la Source d'Autray
École primaire privée les Mélèzes

École secondaire Saiint-Gabriel-de-Brandon
École secondaire Saint-Roch-de-l'Achigan
École secondaire privée Académie Antoine-Manseau
École secondaire St-Jacques

Tous les services d'épicerie, pharmacie, CLSC à moins de
6km.

Vivre à Lanoraie comporte plusieurs attraits intéressants,
surtout si vous aimez un bon compromis entre nature,
histoire, calme et proximité.

-On y trouve la Réserve écologique des
Tourbières-de-Lanoraie, une zone de marais protégée, où les
visites guidées sont possibles via un sentier en planches.

-Proximité de services tout en conservant la tranquillité

Elle est à une distance raisonnable de Montréal (et de ses
services) -- ce qui en fait un compromis entre vie de
campagne et accès aux commodités.

Dans la région de Lanaudière, on retrouve des services
scolaires, médicaux et infrastrutures dans les
municipalités voisines.

Ancien chalet de 1967 qui a été surélevé pour la partie du
2e et 3e étage. En 2000, nouvelle fondation a été refait
par l'ancien propriétaire, fosse septique, le premier étage
au complet et tout l'extérieur. En 2007, agrandissement de
la partie du salon. En 2008, construction du nouveau garage.

La descente du terrain a été enroché par la ville afin
d'éviter l'érosion du terrain.


La fosse septique a une capacité de 3,4 mètres cube. Le
permis a été demandé à l'origine pour un 2 chambres
toutefois la capacité permettrait 3 chambres à coucher
selon le règlement de la ville QR-22. (La ville pourrait
exigé de modifier le puit absorbant si vous avez besoin
d'un 3 chambres).

Une vérification est faite 1 X/an par la municipalité et la
vidange en fonction du constat.Le tout est inclut dans le
compte de taxes municipales. Dernière vidange 8 juillet
2024, nettoyage prévue en 2026.

-Déneigement commun avec le voisin +- 500$/année pour votre
cour + un frais de 200$ pour le chemin privé ( servitude de
passage)

-Frais pour entretien le chemin en gravier +- 100$/an