2240 Av. De Lorimier, Montréal (Ville-Marie), QC H2K3X3    $525,000

Dernier étage! Magnifique copropriété indivise ayant été rénové au complet par l'ancien propriétaire (plomberie, électricité, gips...) Cet unité vous offre de hauts plafonds, exposition d'un mur de brique et ses portes en bois. Ce condo lumineux vous offre 3 chambres avec de grand garde-robe, portes encastrées pour maximiser l'espace, un rangement supplémentaire au sous-sol et un usage exclusif pour une terrasse sur le toit. Idéalement situé : près du Parc Lafontaine, des stations de métro Papineau et Frontenac, et avec un accès rapide au Pont Jacques-Cartier et au Tunnel Ville-Marie. Vue imprenable sur le Parc des Royaux

***Usage exclusif pour se construire une terrasse sur le
toit***

Travaux:
Correctif de la fondation partie arrière 2016
Rejointage de la brique, calfeutrage 2015
Toiture en membrane 2018 Garantie 10 ans
Maçonnerie 2019
2 portes avant en 2022
Balcons arrière 2024 ( 2e et 3e étage)

*Une partie du vide sanitaire (34% soit une surface de +-
250pc) est disponible pour ranger du matériel hors saison.

Localisation:

Métro Papineau (14 min. À pied)
Métro Frontenac (13 min. À pied)
Autobus De Lorimier/Rouen (445 et 10)

Parc des Royaux à moins de 100 mètres + Parc à chien
Parc Jean Drapeau, Ile Sainte-Hélène
Parc Lafontaine (7 min. À pied)

Bornes électriques publiques en face du parc (L'autre côté
de la rue)
Pont Jacques Cartier pour les feux d'artifice
Tunnel Ville-Marie

Sportif: Académie Frontenac, Centre Père Sablon
Hôpital Notre-Dame

Écoles: Secondaire Pierre-Dupuis,
École secondaire privée ( Collège Ville-Marie)
Cégep: Collège Maisonneuve, Cégep du Vieux Montréal
Université: UQAM, Université Sherbrooke à Longueuil


Petite copropriété avec 3 propriétaires depuis 2014.

Dépenses annuelles en fonction de la Quote Part:

Compte courant et fond de prévoyance en date du 8 décembre
2026: 612,99$
Ce compte a été utilisé pour financer le remplacement du
drain de toit en janvier 2026.

Assurances de 1860$ à 34% =632,40$/an
Chauffage du rangement (espace utilisé à 34%): 367,64$/an
Taxes municipales 2025 = 2318$/an
Taxes scolaire 2025 = 301$/an

Le montant des frais de copropriété représente les frais
d'assurance, du chauffage pour le vide sanitaire et le fond
de prévoyance.

Copropriété INDIVISE (20% de mise de fond)

1)L'acheteur devra prendre l'hypothèque avec la Caisse
Desjardins de l'Est du Plateau.

Courtier Desjardins : Nadia Lottinville 514-817-8394

2) Le notaire sera celui du vendeur

3) Droit de préemption de 2 jours


Animal accepté selon cette clause:

*Selon la convention d'indivision, il est à noter que les
copropriétaires ne pourront avoir aucun animal malfaisant,
malodorant, malpropre ou bruyant (p.6).