2563 Boul. Rosemont, Montréal (Rosemont, QC H1Y1K6    $299,500

Petite Patrie! Local de 874pc avec locataire stable. Loyer de 1925$/mois + toutes les dépenses d'exploitations ( Taxes municipales, scolaire et frais de copropriété). Montant de location de +-2700$/mois. Possibilité d'investissement ou utilisation de votre futur espace bureau. Important de vérifier avec la municipalité ce que votre destination.

Locataire stable depuis 2020, qui souhaite rester. Il est
toutefois possible de s'entendre avec lui moyennant un
préavis raisonnable..

Le loyer de 1925$/mois inclut uniquement l'assurance du
syndicat, le compte d'hydro-quebec et la location du
chauffe-eau.

Les locataires actuels sont responsables de 100% des
charges d'exploitation, qui comprennent les taxes
municipales et scolaires, ainsi que les frais de
copropriété. De plus, les locataires doivent souscrire une
assurance responsabilité civile.

Dépôt de sécurité de 6 mois remis d'avance au montant: 13
279,62$

Reprise de possession:
(Possibilité de voir une entente avec le locataire)

Le nouveau propriétaire de l'immeuble pourra mettre fin au
présent bail commercial douze (12) mois après la vente de
l'immeuble selon les conditions suivantes :

1) Il reste à courir plus de douze (12) mois au bail à
compter de la vente de l'immeuble;

2) Le nouveau propriétaire donne par écrit un préavis de
neuf (9) mois au locataire qu'il mettra fin au bail

A proximité:

Métro Iberville (1,6 Km)

Transport en commun (Boul. Rosemont et 1ere avenue)
Ligne 94 : 140 m
Ligne 197 : 73m
Ligne 67 : 1.1 km

- École primaire Sans-Frontières : 1km
- Collège L'avenir De Rosemont : 800m
- Cégep de Rosemont : 1.5 km
- Clinique Médicale Référence M.D : 2 km
- Hôpital Jean-Talon : 2.5 km
- Pharmacie (250 mètres)
- Epicerie ( MAXI ) : 1.1 km
- IGA : 1.1 km

Rue Beaubien avec plusieurs commerces: Boulangerie,
fruiterie, café, restaurants...
Parc Rosemont : 500m
Cinéma Beaubien: 700m


Syndicat:
-Rapport pour le coût de reconstruction de l'immeuble OUI
-La franchise d'auto-assurance est dans un compte distinct
-Le carnet d'entretien sera à discuter lors de la prochaine
assemblée des copropriétaires.


Rénovations:
Toit 2024
Réfection des escaliers arrière en aluminium et des rampes
des galeries arrières
Balcons et rampe en aluminium
Fenêtres
Porte patio arrière
Électricité et plomberie
Cuisine et salle de bain
Ventilation cuisine et salle de bain
Insonorisation des murs mitoyen

Restrictions:
Pas de BBQ sur les Balcons
Les animaux ne sont pas autorisés pour le moment, valider
le type d'animal si il y a lieu.
Pas de location RBNB

**La toiture permettra au copropriétaire du 2567 de se
construire une terrasse pour son usage exclusif.

***La cour arrière est à l'usage exclusive du 2565 boul.
Rosemont.

L'acheteur aura la responsabilité d'effectuer ses
vérifications avec la municipalité afin de s'assurer de la
viabilité de son projet.