450 Rue Gohier, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L3H7 $1,249,000

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

MLS: 10740803

7	2	1947	2017 PC

Description

Première fois sur le marché depuis 1984 ! Spacieuse maison détachée offrant une configuration idéale pour la vie familiale avec 6 chambres, dont 5 à l'étage et 1 au rez-de-chaussée. Profitez d'un très grand terrain parfait pour les enfants, le jardinage ou les réceptions estivales. Emplacement de choix à distance de marche du métro Du Collège, de l'école primaire Laurentide ainsi que des cégeps Saint-Laurent et Vanier. Une occasion rare dans un secteur recherché, combinant espace, potentiel et localisation exceptionnelle.

Caractéristiques :

- Duplex utilisé comme maison unifamiliale
- Plus de 2 000 pi² habitables hors sol
- Sous-sol avec belle hauteur et entrée extérieure
- Climatiseur mural

À proximité :

- Métro Du Collège
- Écoles primaires Laurentide et Hébert
- École primaire privée Montessori Ville-Marie
- École secondaire Saint-Laurent
- Cégeps Saint-Laurent et Vanier
- Autoroutes 15 et 40
- Autobus 100

Inclusions: Luminaires, pôles et rideaux, stores, hotte micro-ondes, bibliothèque du couloir, table de cuisine + les chaises et le banc.

Exclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, haut-parleurs de la salle à manger, bibliothèque du salon. (Le piano est à négocier.)

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	608.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 7149 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 855 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher	10.1 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	6.1 x 3.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	9.11 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	10.1 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	14 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.3 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	9.9 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10.1 x 12.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 13.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10 x 7.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.3 x 8.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 9.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	13.11 x 16.3 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	13.2 x 23.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.0 x 11.10 P	Sous-sol	Contreplaqué
Salle de lavage	9.8 x 8.7 P	Sous-sol	Linoléum
Atelier	13.7 x 18.9 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel