4523 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier, QC H1V1P4    $399,500

Marché Maisonneuve! Charmant condo indivis situé dans un secteur très recherché et tranquille d'Hochelaga. Cette unité rénové en 2013 vous offre plafond de 9pi, 2 chambres à coucher, des espaces de vie chaleureux et lumineux, ainsi qu'une agréable terrasse arrière, parfaite pour vos moments de détente. L'immeuble est bien administré et soigneusement entretenu. Une propriété idéale pour un premier achat, un couple, des retraités ou comme pied-à-terre à Montréal. Une visite saura vous convaincre. À distance de marche de la station de métro Pie-Ix et la Station Viau ainsi que la promenade Ontario qui vous offre une vie de quartier dynamique.

Rénovations:
2024: Correctif de la membrane et du drain de l'immeuble.
Le sous-sol a été refait au complet.
2023:Toiture
2021:Mur de brique côté Bennett et 4 allèges
2016:Réfection des balcons RDC et 1er étage et escalier
ext. en façade
2014: Drain français
2013-2014: Démolition des hangar arrière, construction des
balcons et rénovation complète des 5 unités.

LE CONDO:

* Superbe unité rénovée avec soin en 2013
* 2 chambres à coucher
* Deuxième chambre idéale comme bureau ou chambre d'enfant
* Belle terrasse arrière, parfaite pour profiter des beaux
jours
* Planchers de bois en Hickory
* Salle d'eau séparée et salle de douche distincte
* Laveuse et sécheuse dans l'unité
* Grandes fenêtres offrant une abondante luminosité
* Espaces de vie lumineux et chaleureux

EMPLACEMENT & PROXIMITÉS:

Idéalement situé au coeur d'un secteur dynamique et
recherché, à quelques minutes de :
* Marché Maisonneuve
* Métros Viau et Pie-IX
* Rue Ontario (restaurants, cafés et commerces)
* Parc Olympique
* Jardin botanique, Biodôme et Planétarium
* Plusieurs parcs, pistes cyclables et services essentiels

Un emplacement parfait combinant vie de quartier,
accessibilité et qualité de vie.

FRAIS D'INDIVISION:

* Taxes municipales : 11 170,14 $ x 14 % = 1 563,82$
* Taxes scolaires : 1 203,98 $ x 14 % = 168,55 $
* Fonds de prévoyance: +_8 200$
* Financement requis via la Caisse Desjardins du Réseau
Municipal

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:

Veuillez noter qu'il existe une copropriété horizontale
composée des lots 1 880 393, 1 882 473 et 1 882 474,
partageant un lot commun (1 882 473) correspondant à un
escalier entre les deux bâtiments.