4900 Av. Mariette, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4V2G1    $999,888

Élégant duplex au coeur du secteur prisé de Notre-Dame-de-Grâce, idéal pour un acheteur occupant recherchant confort et raffinement. L'unité du rez-de-chaussée avec sous-sol a été entièrement rénovée : cuisine moderne, deux salles de bain au design soigné et finitions haut de gamme. Cour arrière intime pour un mode de vie paisible. L'unité supérieure, actuellement louée, assure un revenu d'appoint intéressant. À proximité d'écoles réputées, de parcs et de commerces de quartier. Un équilibre parfait entre élégance et rentabilité.

Situé dans le secteur prisé de Notre-Dame-de-Grâce, ce
superbe duplex allie le charme du quartier à une rénovation
complète et soignée. L'unité du rez-de-chaussée,
entièrement refaite, se démarque par une cuisine
contemporaine au design raffiné, deux salles de bain
modernes, et une redivision intelligente des espaces,
maximisant la luminosité et le confort. Le sous-sol aménagé
ajoute un vaste espace de vie polyvalent, idéal pour une
salle familiale, un bureau ou un gym à domicile.

Les finitions haut de gamme, les portes neuves et
l'agencement équilibré témoignent d'un travail de
rénovation méticuleux. À l'extérieur, la cour arrière
intime invite à la détente, tandis que le garage et le
stationnement privé offrent une commodité rare dans ce
secteur recherché de Montréal. L'unité du haut est
actuellement occupée par un locataire stable, assurant un
environnement paisible et bien entretenu.

Environnement et points d'intérêt

Le secteur de NDG est reconnu pour son atmosphère
conviviale, ses rues bordées d'arbres matures et son esprit
de communauté.

Éducation : École Étoile Filante à 0,5 km, Collège
Notre-Dame à 1,8 km, Université Concordia (campus Loyola) à
1,2 km.

Espaces verts : Parc Confederation à 0,9 km, avec piscine,
terrains sportifs et sentiers. Le Parc NDG, poumon vert du
quartier, se trouve à 1,4 km.

Commodités : Le dynamique Village Monkland et l'avenue
Sherbrooke Ouest sont à environ 1,2 km, offrant cafés,
restaurants, boulangeries et boutiques locales.

Transport et accès : Autoroute 20 à 2,5 km et boulevard
Décarie à proximité, facilitant l'accès au centre-ville en
moins de 15 minutes selon la circulation.

Santé et services : Le CUSM (Centre universitaire de santé
McGill) se trouve à 3,5 km, ainsi que plusieurs cliniques,
pharmacies et épiceries à moins d'un kilomètre.

En résumé

Cette propriété offre le meilleur des deux mondes : une
résidence principale rénovée avec goût et un logement à
l'étage procurant une flexibilité appréciable. Un
investissement sûr et durable, situé dans un environnement
paisible, verdoyant et bien desservi.
Un choix idéal pour ceux qui recherchent le confort, la
qualité et la tranquillité d'un des quartiers les plus
prisés de Montréal.