5336 Rue Sherbrooke O., Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A3H3    $10,400,000

Situé à proximité immédiate du site Glen de l'Université McGill et tout près de Westmount, l'immeuble bénéficie d'un taux d'occupation élevé, d'une clientèle diversifiée et d'une demande locative stable à long terme. Son emplacement offre un accès rapide au centre-ville, aux autoroutes 15, 10 et 20 ainsi qu'à la rue Sherbrooke, véritable colonne vertébrale de la ville, faisant de cette propriété un emplacement locatif AAA à l'accessibilité inégalée. L'immeuble est également accessible à pied depuis la station Vendôme du métro de Montréal (ligne orange) ainsi que de la gare Vendôme du réseau de trains de banlieue.

*PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE À NDG -- UNE OCCASION RARE !
Située au coeur du secteur recherché de Notre-Dame-de-
Grâce, à quelques pas de tous les services essentiels et
adjacente à Westmount, cette propriété se trouve dans l'
un des quartiers les plus convoités de Montréal -- un
secteur où les propriétés sont rarement mises sur le marché.
-- Boulangerie Chez Fred, en place depuis 2012, exploitée
sous bail NET NET. Chez Fred est une pâtisserie française
hautement cotée avec d'excellentes critiques sur Google,
attirant des clients de tout Montréal.

POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
28 unités résidentielles spacieuses
Un locataire commercial exceptionnel
Boulangerie Chez Fred, en place depuis 2012
Le locataire est lié par un bail dont l'échéance est
prévue en 2031.
Emplacement de choix, à deux pas de Westmount
Rénovations majeures récentes

SOMMAIRE EXÉCUTIF UN LOCATAIRE COMMERCIAL D'EXCEPTION --
BOULANGERIE CHEZ FRED
Présente dans l'immeuble depuis 2012, la boulangerie Chez
Fred est une pâtisserie française renommée opérant sous
bail NET NET.
Réputée pour la qualité de ses produits et ses excellentes
critiques Google, elle attire une clientèle fidèle
provenant de tout Montréal.
Sa présence contribue à la stabilité financière de l'
actif et renforce la visibilité du bâtiment au sein du
quartier.

IMMEUBLE IMPECCABLEMENT ENTRETENU -- RÉNOVATIONS
MAJEURES RÉCENTES
L'actif a fait l'objet d'améliorations majeures, assurant
sa pérennité et le confort des locataires.
15 des 28 unités résidentielles entièrement rénovées
Nouveau panneau d'incendie installé en 2022
Remplacement complet des fenêtres en 2020
Toiture remplacée en 2011
En 2011, le vendeur a installé des panneaux électriques de
100 ampères dans chaque unité et ajouté des réservoirs d'
eau chaude individuels, lors de la conversion du système de
chauffage et d'eau chaude en plinthes électriques.
Ces investissements significatifs garantissent que la
propriété demeure en excellent état et continue d'
offrir un cadre de vie haut de gamme, tout en facilitant le
financement avantageux pour le futur acquéreur.

PERFORMANCE LOCATIVE SOLIDE
Les loyers actuels sont stables et solides, offrant des
options de financement attrayantes pour un nouvel
acquéreur.
Les taux de location ne sont pas encore maximisés,
laissant place à des augmentations futures.
L'actif présente un potentiel de croissance notable, tout en
maintenant un niveau de revenus suffisant pour obtenir un
financement avantageux.

EMPLACEMENT IMBATTABLE
À distance de marche de :
La station de métro Vendôme Le site Glen de l'Université
McGill.

Note : Les dépenses d'exploitation présentées dans cette
fiche correspondent uniquement aux dépenses pour lesquelles
des factures ou pièces justificatives sont disponibles.