5496Z Rue Chapleau, Montréal (Rosemont, QC H2G2E4    $4,600,000

Immeuble industriel + terrain en façade inclus Adressez la croissance de votre entreprise dans un secteur stratégique de Montréal. Grand terrain principal d'environ 16 000 pi², offrant manoeuvre, stationnement et logistique aisée. En bonus, un terrain de ±6 000 pi² en devanture est inclus dans le prix--idéal pour expansion, vitrine corporative, cour de service ou futur développement(selon règlements). Bâtisse fonctionnelle avec volumes généreux et potentiel d'optimisation de l'aménagement pour maximiser l'efficacité opérationnelle. Emplacement recherché de Rosemont--La Petite-Patrie, proche des axes routiers, main-d'oeuvre et services

ROSEMONT -- Immeuble industriel avec terrain en façade
inclus
Faites évoluer vos opérations au coeur de Rosemont--La
Petite-Patrie, dans un environnement industriel stratégique
à Montréal. Le site principal totalise ±16 000 pi² de
terrain, offrant espace de manoeuvre, stationnement et
logistique simplifiée pour la réception/expédition. En
plus, un terrain de ±6 000 pi² en devanture est inclus dans
le prix--un avantage rare, idéal pour agrandir, créer une
cour d'entreposage, une aire d'exposition, une vitrine
corporative ou planifier un futur développement (sous
réserve des règlements).

Site & superficies

Terrain principal : ±16 000 pi²

Terrain en façade inclus : ±6 000 pi²

Configuration pratique pour circulation de véhicules
commerciaux et optimisation des flux.

Bâtiment & opérations
Bâtisse industrielle offrant des volumes fonctionnels et un
fort potentiel d'optimisation pour maximiser l'efficacité
(atelier, production légère, assemblage, entreposage,
bureaux, showroom). Trame flexible permettant occupation
unique ou mixte. Possibilités d'aires fermées, contrôle
d'accès et signalisation de marque sur la portion avant (à
valider).

Accessibilité & visibilité
Localisation recherchée de Rosemont, à proximité des
principales artères, pôles d'emploi et services. Le lot
avant renforce la visibilité et permet une mise en scène
corporative distinctive.

Détail des loyers (actuels)

Loyer 1 -- Studio : 1 539 $

Loyer 2 : 1 770 $ + taxes = 2 035,06 $

Loyer 3 : 10 500 $ + taxes = 12 072,38 $

Profils visés

Propriétaire-occupant : actif efficient avec potentiel
d'agrandissement immédiat.

Investisseur : repositionnement, re-location et création de
valeur via optimisation du bâti et du site.

Opérations logistiques/production légère : combiner
atelier, bureaux, cour et vitrine dans un même dossier.

Leviers de création de valeur

Reconfiguration interne pour améliorer l'efficacité au pi².

Mise en valeur du terrain en façade (±6 000 pi²) :
stationnement client, cour sécurisée, aire d'exposition,
aménagement paysager de marque.

Optimisation du mix locatif ou occupation intégrale selon
stratégie.

Visibilité accrue et achalandage grâce à l'emprise avant.

À savoir
Le terrain en devanture (±6 000 pi²) est inclus dans ce
prix. Les informations de zonage applicables sont
disponibles dans les documents annexés à l'inscription (à
consulter pour confirmer usages, gabarits et normes). Tout
projet demeure sujet aux permis et règlements (zonage,
usages, affichage, etc.). Les superficies et informations,
y compris les loyers, sont fournies à titre indicatif et
devront être vérifiées par l'acheteur.

En bref
Un actif industriel rare à Rosemont : site principal ±16
000 pi² + terrain avant inclus ±6 000 pi². Visibilité,
flexibilité et potentiel d'expansion pour soutenir votre
croissance--maintenant et pour la suite.