5499 Av. Charlemagne, Montréal (Rosemont, QC H1X2H8    $479,000

Vieux-Rosemont | Condo indivis clé en main et lumineux Découvrez ce superbe condo entièrement rénové, niché au deuxième étage d'un duplex typique du Vieux-Rosemont, au coeur d'un secteur paisible bordé d'arbres matures. Cet espace de vie baigné de lumière naturelle se distingue par ses vastes fenêtres et une spacieuse cuisine tendance, parfaitement intégrée à une aire de vie moderne. L'unité offre deux chambres à coucher confortables et deux balcons (avant et arrière), offrant un accès privilégié à l'extérieur.

Atout distinctif
Le futur propriétaire aura la possibilité d'aménager une
terrasse privée sur le toit, parfaite pour profiter des
belles journées et admirer la vue sur le quartier.

Localisation exceptionnelle
Située dans un secteur recherché, la propriété se trouve à
quelques minutes de marche du parc Maisonneuve, du Jardin
botanique et de l'animation de la Promenade Masson. La
mobilité est facilitée grâce à la proximité du SRB Pie-IX,
de plusieurs lignes d'autobus et d'un réseau de pistes
cyclables. Une opportunité rare qui combine charme,
modernité et qualité de vie.

Espaces verts et loisirs
À proximité immédiate du parc Maisonneuve, du Jardin
botanique et du parc Rosemont, offrant de nombreuses
options pour les activités extérieures et la détente.

Éducation
Près de plusieurs établissements scolaires reconnus, dont
le Collège de Rosemont, le Collège Sainte-Anne et l'école
primaire Sans-Frontières.

Commerces et services
Accès rapide à la Promenade Masson avec ses cafés,
boulangeries, restaurants et la SAQ, ainsi qu'aux commerces
et services de la rue Beaubien.

Transport
Excellente accessibilité grâce au SRB Pie-IX et aux lignes
d'autobus permettant de rejoindre facilement les stations
de métro Joliette et Rosemont.

Améliorations et entretiens effectués

Escalier et balcon avant refaits (printemps 2025)

Nettoyage du toit effectué annuellement depuis 2020

Peinture des chambres à coucher (automne 2023)

Sablage et huilage du comptoir de cuisine (automne 2023)

Remplacement du robinet de la cuisine (automne 2023)

Remplacement de la vanité de la salle de bain (automne 2022)

Peinture de la salle de bain (automne 2022)

Peinture des pièces de vie (été 2022)

Réfection partielle de la maçonnerie et réparation des
insertions au-dessus des fenêtres avant (été 2022)

Solidification de la corniche (été 2022)

Réparations mineures du toit (automne 2021)

Peinture de la corniche (été 2021)

Installation de deux thermopompes murales (salon et
chambre) pouvant chauffer jusqu'à -25 °C (automne 2020)

Ajout d'une porte à la garde-robe d'entrée (automne 2020)

Remplacement du dosseret de cuisine (automne 2020)

Remplacement de la céramique dans l'entrée (automne 2020)

Remplacement du chauffe-eau (automne 2019)