Description

***Immeuble rénové durant la pandémie*** Duplex + bachelor en jumelé avec occupation du rez-de-chaussée pour propriétaire occupant, offrant d'excellents revenus locatifs au deuxième étage et au bachelor. Le propriétaire entretient et rénove cet immeuble avec minutie depuis plus de 20 ans ! Profitez de cette occasion et osez une visite.

Caractéristiques :

- Revenu actuel (1er juillet 2027) : 2625$/mois. - Occupation du RDC à partir du 1er mai 2026 - Toiture 2021 en élastomère - Échangeur d'air - Fournaise électrique avec thermopompe centrale (2022)

**Plusieurs travaux réalisés : - Muret de soutènement, allèges, brique repointée et cheminée coiffée (cap) (2021), travaux de terrassement, trottoir en pavé uni installé en 2022 - Fissures de fondation réparées (2022)

- Logement 6660 : Cuisine rénovée : plancher, armoires IKEA deux tons, nouveau comptoir, salle de bains, plancher flottant (2022) Céramique d'entrée remplacée en 2022

- Logement 6662 : Cuisine (2022) : structure et plancher renforcés, comptoirs en quartz 1 1/2", hotte professionnelle (2 moteurs), évier et robinetterie haut de gamme, éclairage intégré Escalier intérieur refait (structure, marches et rampe) en 2022 Plancher de la salle familiale remplacé Salle de bains rénovée en 2005 avec mise à jour en 2023 (robinetterie, toilette, éclairage DEL) Porte patio (2014) de qualité supérieure avec film réfléchissant et gaz argon

- Bachelor : Rénovation complète en 2005 (utilisé comme bureau, jamais loué) Cuisine ajoutée en 2023 IPPG 6 -- Négligeable

À proximité - École primaire : École Guillaume-Couture - École Secondaire : Louis-Riel et Marguerite-De Lajemmerais - Parc Félix-Leclerc, parc Giuseppe-Garibaldi et parc Boisé-Jean-Milot - Terrains de soccer du parc Giuseppe-Garibaldi - Carrefour Langelier et le marché Langelier - Hopital Santa Cabrini - Rachelle Béry, Épicerie Métro, Épicerie IGA, banque, restaurant, Starbucks - Future station de métro Madeleine-Parent de la ligne bleue.

Walk Score : 89 Bus : 141 Jean-Talon est, 372 Jean-Talon, 95 Bélanger, 33 Langelier, 18 Beaubien