Description

Dernier étage! Magnifique copropriété indivise ayant été rénové au complet par l'ancien propriétaire (plomberie, électricité, gips...) Cet unité vous offre de hauts plafonds, exposition d'un mur de brique et ses portes en bois. Ce condo lumineux vous offre 3 chambres avec de grand garde-robe, portes encastrées pour maximiser l'espace, un rangement supplémentaire au sous-sol et un usage exclusif pour une terrasse sur le toit. Idéalement situé : près du Parc Lafontaine, des stations de métro Papineau et Frontenac, et avec un accès rapide au Pont Jacques-Cartier et au Tunnel Ville-Marie. Vue imprenable sur le Parc des Royaux

***Usage exclusif pour se construire une terrasse sur le toit***

Travaux: Correctif de la fondation partie arrière 2016 Rejointage de la brique, calfeutrage 2015 Toiture en membrane 2018 Garantie 10 ans Maçonnerie 2019 2 portes avant en 2022 Balcons arrière 2024 ( 2e et 3e étage)

*Une partie du vide sanitaire (34% soit une surface de +- 250pc) est disponible pour ranger du matériel hors saison.

Localisation:

Métro Papineau (14 min. À pied) Métro Frontenac (13 min. À pied) Autobus De Lorimier/Rouen (445 et 10)

Parc des Royaux à moins de 100 mètres + Parc à chien Parc Jean Drapeau, Ile Sainte-Hélène Parc Lafontaine (7 min. À pied)

Bornes électriques publiques en face du parc (L'autre côté de la rue) Pont Jacques Cartier pour les feux d'artifice Tunnel Ville-Marie

Sportif: Académie Frontenac, Centre Père Sablon Hôpital Notre-Dame

Écoles: Secondaire Pierre-Dupuis, École secondaire privée ( Collège Ville-Marie) Cégep: Collège Maisonneuve, Cégep du Vieux Montréal Université: UQAM, Université Sherbrooke à Longueuil

Petite copropriété avec 3 propriétaires depuis 2014.

Dépenses annuelles en fonction de la Quote Part:

Compte courant et fond de prévoyance en date du 8 décembre 2026: 612,99$ Ce compte a été utilisé pour financer le remplacement du drain de toit en janvier 2026.

Assurances de 1860$ à 34% =632,40$/an Chauffage du rangement (espace utilisé à 34%): 367,64$/an Taxes municipales 2025 = 2318$/an Taxes scolaire 2025 = 301$/an

Le montant des frais de copropriété représente les frais d'assurance, du chauffage pour le vide sanitaire et le fond de prévoyance.

Copropriété INDIVISE (20% de mise de fond)

1)L'acheteur devra prendre l'hypothèque avec la Caisse Desjardins de l'Est du Plateau.

Courtier Desjardins : Nadia Lottinville 514-817-8394

2) Le notaire sera celui du vendeur

3) Droit de préemption de 2 jours

Animal accepté selon cette clause:

*Selon la convention d'indivision, il est à noter que les copropriétaires ne pourront avoir aucun animal malfaisant, malodorant, malpropre ou bruyant (p.6).